發售中
芊御
Garden Regency
基本資料
折實入場價$399萬 起
折實呎價$12,801 - 14,795
實用面積249–758 平方呎
單位間隔1至3房
提供單位120伙
校網小學 74 校網・中學元朗
關鍵日期2027年5月17日
推售日期2026-07-12
已售351 伙
在售144 伙
最新消息
新地錦田北新盤，7 月首輪 138 伙即日沽清後加推，折實入場約 $399 萬起。
以上資料整合自公開市場資訊（2026-08-19），以發展商最新公布為準。
PICKHOME 分析
我哋對呢個盤嘅獨立分析——老實講優點缺點，同埋啱邊類人。
優勢
- 新鴻基地產品牌，信心保證
- 首批全數單位 $600 萬以下，上車門檻低
- 即供最高 16% 折扣
- 首輪 138 伙即日沽清，市場反應熱烈
注意位
- 錦田北交通主要靠西鐵錦上路站接駁，唔算話行就到
- 周邊配套以屋苑為主，生活機能一般
- 「平」嘅原因係位處新界北
適合邊類買家
預算有限嘅上車客（一房 $393 萬起）
性價比短評
折實呎價約 $12,801-14,795，係區內近年最抵之一；用 1.4 萬呎價買新地品牌，算吸引
分析總結
預算緊張嘅上車客，芊御係少數「新地品牌＋400 萬以下」選擇；但要接受位置同交通
賣點一覽
- 新鴻基地產發展，元朗錦田北新盤
- 首張價單 120 伙，全數單位 600 萬元以下有交易
- 折實平均呎價約 $14,039，一房折實入場 $393.1 萬起
- 設兩種付款方法，即供最高 16% 折扣
- 7 月首輪 138 伙即日沽清後加推
付款辦法比較
| 付款辦法 | 特點 | 適合 |
|---|---|---|
| 即供付款（最高 16% 折扣） | 首張價單折實 $393.1 萬至 $587.8 萬，折實呎價約 $12,852 至 $14,795 | 適合資金充裕、想用盡折扣嘅買家 |
| 建築期付款 | 成交期較長，收樓先找尾數 | 適合想用時間換取資金彈性嘅買家 |
以上為公開資料整理，實際以發展商最新價單及售樓說明書為準。詳情歡迎 WhatsApp 查詢。
樓盤銷售概況
折實呎價$12,801 - 14,795
總伙數566 伙
已售351 伙
在售144 伙
價單5 張
推售日期2026-07-12
銷售進度為公開市場資訊快照（2026-08-19），僅供參考，實際以發展商公布為準。
交通配套
交通：該區交通配套視乎具體位置，歡迎 WhatsApp 問我哋詳細資料。
配套：該區生活配套視乎具體位置，歡迎 WhatsApp 問我哋詳細資料。
同區新盤比較
| 樓盤 | 入場價 | 關鍵日期 | 發展商 |
|---|---|---|---|
| 峻巒 | $482.9萬 起 | 待公布 | 新鴻基地產發展有限公司 |
| PARK YOHO Venezia | $433.7萬 起 | 待公布 | 新鴻基地產發展有限公司 |
| PARK YOHO Sicilia | $313.7萬 起 | 待公布 | 新鴻基地產發展有限公司 |
| PARK YOHO Genova | $330.8萬 起 | 待公布 | 新鴻基地產發展有限公司 |
| PARK YOHO Milano | $427.9萬 起 | 待公布 | 新鴻基地產發展有限公司 |
常見問題
「芊御」折實入場幾多？
一房折實入場約 $393.1 萬起（首張價單）；加推後折實入場約 $399 萬起。實際以發展商最新價單為準。
首輪賣成點？
7 月首輪 138 伙即日沽清，發展商其後加推。
有咩付款辦法？
兩種付款方法，即供最高 16% 折扣。
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