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按揭成數同壓力測試，你要知嘅數｜2026 香港按揭懶人包
買樓最大開支除咗樓價，就係按揭。成數借到幾多、壓力測試過唔過到，直接決定你買唔買得起。以下係香港住宅按揭最重要嘅數字。
按揭成數上限（自住住宅）
樓價 $1,000 萬或以下：最高可借 9 成（貸款上限 $500 萬）。
$1,000 萬至 $1,200 萬：最高 8 成。
$1,200 萬以上：一般最高 5 成。
以上適用於首置自住；非首置或投資用途，成數會再低啲。
壓力測試點計？
銀行會假設利率加 3 個百分點（現時金管局要求），再計你每月供款。
一般要求：加壓後每月供款唔可以超過月入 6 成（$1,200 萬以上物業為 5 成）。
例子：月入 $6 萬，加壓後每月供款最多 $3.6 萬（6 成）。
有啲銀行接受「供款比率＋現金回贈」等不同計法，最終以銀行審批為準。
首置 vs 非首置
首置（首次置業、自住）可以行「高成數按揭」，部分情況可以借到 9 成（經按揭保險）。
非首置、已有物業按揭：成數會扣減，一般最高 5–6 成。
按揭保險（HKMC／QBE）：借超過 6 成通常要經按揭保險，有一次性保費，可以加埋入貸款。
常見陷阱
用「發展商按揭」要小心：過渡期利率可能好高（例如首 2 年 2%，之後 P+2% 或更高）。
收入證明：自僱人士、現金出糧要預早準備稅單、強積金紀錄。
估價：樓花按揭會用銀行估價，估價唔足隨時要補首期。
唔肯定自己借到幾多？用我哋網站嘅按揭計算機，或者 WhatsApp 問我哋幫你初步計。