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建期 vs 即供 點揀？｜付款辦法比較＋真實計法
買一手樓花，除咗揀樓揀單位，仲要揀「付款辦法」。香港樓花最常見係「即供」同「建期（建築期）」兩種，揀錯隨時令現金流爆煲或者少咗折扣。
即供（即時供款）係咩？
即供＝簽臨約後短期內（通常 90–180 日內）完成交易，隨即開始供樓。
優點：發展商通常俾較大折扣（有時 10–20%），慳到總樓價；成交快，唔使捱樓花期。
缺點：你要好快俾晒首期同上會，現金壓力大；萬一上會唔到，有撻訂風險。
建期（建築期）係咩？
建期＝簽臨約時只俾細訂，等到物業落成（關鍵日期前後）先找尾數同開始供樓。
優點：首期壓力輕，可以慢慢儲；樓花期內唔使供樓，可以慳息／將資金做其他用途。
缺點：折扣通常比即供少，樓價或略高；樓花期內要繼續租樓，變相有雙重開支。
真實例子：$600 萬樓，兩種付款法差幾多？
假設 $600 萬樓，即供有 12% 折扣、建期有 8% 折扣（數字只係舉例）：
即供折實：$528 萬｜建期折實：$552 萬 → 即供慳約 $24 萬，但你要早啲拎 $528 萬嘅首期出嚟。
如果建期期間（例如 2 年）你每月租 $18,000，2 年租金約 $43 萬 → 加埋可能仲貴過即供。
所以「邊個抵」要計埋你嘅租樓成本同現金流，唔可以淨睇折扣。
點揀？一張表睇晒
預算鬆動、現金流充裕 → 即供：攞盡折扣，慳到最多。
首期緊、想慢慢儲、唔急入住 → 建期：首付輕、慳息。
樓花期長（>2 年）＋而家租緊樓 → 要計清楚雙重開支，可能即供更划算。
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