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原舍
22 Square
基本資料
折實入場價$378萬 起
折實呎價$16,832 - 19,798
實用面積180–674 平方呎
單位間隔開放式至1房
提供單位84伙
校網小學 31 校網・中學油尖旺
關鍵日期2028年4月28日
推售日期2026-06-23
已售16 伙
在售14 伙
最新消息
油麻地市區新盤，折實入場約 $378 萬起，為今年九龍市區新盤入場價最低之一。
以上資料整合自公開市場資訊（2026-08-19），以發展商最新公布為準。
PICKHOME 分析
我哋對呢個盤嘅獨立分析——老實講優點缺點，同埋啱邊類人。
優勢
- 九龍市區新盤入場價最低之一（$378 萬起）
- 油麻地生活配套齊全（地鐵／廟街／超市）
- 開放式／一房，適合單身同投資收租
注意位
- 樓花期長（關鍵日期 2028 年 4 月）
- 開放式單位實用面積細（218 呎起）
- 發展商規模較細（東立地產）
適合邊類買家
預算極有限嘅首置上車客，以及市區細單位收租投資者
性價比短評
折實呎價約 $16,832-19,798，比同區新盤平約 15%；「九龍市區入場價最低」係實質賣點
分析總結
想用最低成本入九龍市區，原舍係選擇之一；但要接受樓花期長同單位細
賣點一覽
- 東立地產發展，油麻地德昌里市區新盤
- 開放式及 1 房，實用面積 218–318 平方呎
- 今年九龍市區新盤入場價最低之一
- 提供兩種付款辦法，最高 8% 折扣
- 折實入場 $378 萬起，低同區新盤約 15%
付款辦法比較
| 付款辦法 | 特點 | 適合 |
|---|---|---|
| 尊盈投資計劃 | 減樓價 8%；繳付樓價 5% 後，餘款 95% 需於 90 天內清繳 | 適合想盡快成交、用盡折扣嘅買家 |
| 輕鬆置業計劃 | 繳付首期 5% 後，分階段於 30／120／210 天各付樓價 5%，餘款 80% 收樓時支付 | 適合想分散付款、保留資金彈性嘅買家 |
以上為公開資料整理，實際以發展商最新價單及售樓說明書為準。詳情歡迎 WhatsApp 查詢。
樓盤銷售概況
折實呎價$16,832 - 19,798
總伙數84 伙
已售16 伙
在售14 伙
價單1 張
推售日期2026-06-23
銷售進度為公開市場資訊快照（2026-08-19），僅供參考，實際以發展商公布為準。
交通配套
交通：港鐵油麻地站（觀塘線・荃灣線），彌敦道巴士網絡密集
配套：廟街、油麻地戲院、駿發花園，校網 31（油尖旺）
同區新盤比較
該區暫時未有其他同區新盤資料，歡迎 WhatsApp 查詢。
常見問題
「原舍」係咪九龍最平新盤？
折實入場 $378 萬起，係今年九龍市區新盤入場價最低之一。
有咩付款辦法？
尊盈投資計劃（最高 8% 折扣，90 天內清繳）或輕鬆置業計劃（分階段付款，80% 收樓時付）。
單位類型係點？
開放式及 1 房，實用面積 218–318 平方呎。
想約睇示範單位？
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