發售中
海瑅灣 II
LA MIRABELLE II
基本資料
折實入場價$580萬 起
折實呎價$15,285 - 16,775
實用面積303–1,314 平方呎
單位間隔1房至3房及特色戶
提供單位1284伙
校網小學 95 校網・中學西貢
關鍵日期2027年6月30日
推售日期2026-08-14
已售175 伙
在售206 伙
最新消息
信和、嘉里、嘉華、招商局置地及港鐵合作之日出康城新一期，8 月中輕微提價約 1%，持續有成交。
以上資料整合自公開市場資訊（2026-08-19），以發展商最新公布為準。
PICKHOME 分析
我哋對呢個盤嘅獨立分析——老實講優點缺點，同埋啱邊類人。
優勢
- 五大發展商聯手（信和／嘉里／嘉華／招商局／港鐵），信心保證
- 康城站上蓋（將軍澳線），交通方便
- 樓花期不足一年（2027 年 6 月），好快入伙
- 首批 257 伙全園景，單位質素唔錯
注意位
- 主打 1-2 房，3 房選擇少
- 日出康城供應多，二手競爭大
- 8 月中已輕微提價約 1%，之後可能再調整
適合邊類買家
想快入伙嘅上車客，以及近港鐵收租嘅投資者
性價比短評
折實呎價約 $15,285-16,775，康城站新盤中算合理；仲有滙豐定息按揭優惠（2.73 厘）
分析總結
樓花期短＋港鐵上蓋＋五大發展商，係穩陣之選；但供應多，升值要睇長線
賣點一覽
- 信和置業、嘉里建設、嘉華集團、招商局置地及港鐵合作發展，日出康城第 13A 期
- 主打 1 至 2 房，首批 257 伙全屬園景單位
- 樓花期不足一年（關鍵日期 2027 年 6 月底）
- 夥拍滙豐銀行推出定息按揭計劃（指定日期前申請享 2.73 厘定息）
- 提供「臨海尊貴 120 天現金付款計劃」（最高 15% 折扣）及「臨海瑰寶建築期付款計劃」（最高 13% 折扣）
付款辦法比較
| 付款辦法 | 特點 | 適合 |
|---|---|---|
| 臨海尊貴 120 天現金付款計劃 | 最高 15% 折扣 | 適合資金充裕、想盡快成交嘅買家 |
| 臨海瑰寶建築期付款計劃 | 最高 13% 折扣；簽臨約後 60 天內合共繳付樓價 10%，餘款 90% 入伙後付清 | 適合想保留資金彈性、樓花期內慢慢安排嘅買家 |
以上為公開資料整理，實際以發展商最新價單及售樓說明書為準。詳情歡迎 WhatsApp 查詢。
樓盤銷售概況
折實呎價$15,285 - 16,775
總伙數1284 伙
已售175 伙
在售206 伙
價單1 張
推售日期2026-08-14
銷售進度為公開市場資訊快照（2026-08-19），僅供參考，實際以發展商公布為準。
交通配套
交通：港鐵將軍澳站／康城站（將軍澳線），將軍澳隧道
配套：將軍澳中心、PopCorn、海濱長廊，校網 95（西貢）
常見問題
「海瑅灣 II」幾時入伙？
關鍵日期為 2027 年 6 月底，樓花期不足一年。
折實入場幾多？
8 月中提價約 1% 後，折實入場約 $580 萬起，以發展商最新價單為準。
有咩付款辦法？
120 天現金付款計劃（最高 15% 折扣）或建築期付款計劃（最高 13% 折扣，入伙先找尾數）。
有冇按揭優惠？
項目夥拍滙豐銀行推出定息按揭計劃，指定日期前申請可享 2.73 厘定息，詳情以銀行公布為準。
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