發售中
滶蘊
PAVILIA ROSA
基本資料
折實入場價$1104萬 起
折實呎價$30,800 - 36,738
實用面積298–3,058 平方呎
提供單位100伙
校網小學 40 校網・中學深水埗
關鍵日期2027年11月30日
推售日期2026-07-09
已售66 伙
在售38 伙
PICKHOME 分析
我哋對呢個盤嘅獨立分析——老實講優點缺點，同埋啱邊類人。
優勢
- 新世界品牌，用料同交樓標準有保證
- 石硤尾市區罕有新盤，供應稀有
- 伙數少（109 伙），社區相對單純
注意位
- 入場價約 $1,104 萬、呎價逾 3 萬，屬同區偏貴
- 樓花期長（2027 年底），要等約一年半
- 石硤尾區內舊樓多，周邊環境一般
適合邊類買家
換樓客、鍾情市區細盤嘅改善型買家
性價比短評
呎價 3 萬起喺石硤尾算進取，值唔值視乎單位質素同景觀
分析總結
新世界市區細盤，稀有但價錢進取；啱預算鬆動嘅改善客，上車客要諗清楚
賣點一覽
- 由 新世界發展有限公司 發展
- 實用面積 298–3,058 平方呎
- 全盤提供 100 伙
- 預計關鍵日期 2027年11月30日
- 專人 WhatsApp 跟進，由睇樓到成交全程幫你
付款辦法比較
| 付款辦法 | 特點 | 適合 |
|---|---|---|
| 即供 | 成交期短（一般 60–180 日內完成交易），部分發展商提供即供折扣 | 適合資金充裕、想盡快完成交易嘅買家 |
| 建期（建築期） | 樓花期內分期俾款，收樓先找尾數，慳息但樓價或略高 | 適合想用時間換取資金彈性嘅買家 |
以上為公開資料整理，實際以發展商最新價單及售樓說明書為準。詳情歡迎 WhatsApp 查詢。
樓盤銷售概況
折實呎價$30,800 - 36,738
總伙數109 伙
已售66 伙
在售38 伙
價單1 張
推售日期2026-07-09
銷售進度為公開市場資訊快照（2026-08-19），僅供參考，實際以發展商公布為準。
交通配套
交通：該區交通配套視乎具體位置，歡迎 WhatsApp 問我哋詳細資料。
配套：該區生活配套視乎具體位置，歡迎 WhatsApp 問我哋詳細資料。
同區新盤比較
| 樓盤 | 入場價 | 關鍵日期 | 發展商 |
|---|---|---|---|
| 緹山 | $2.35億 起 | 待公布 | 嘉里建設有限公司 |
| 緹外 | 價單待公布 | 待公布 | 嘉里建設有限公司 |
| BEACON PEAK | $1211.8萬 起 | 待公布 | 世茂集團控股有限公司 |
常見問題
「滶蘊」折實入場價幾多？
根據最新公開資料，滶蘊 折實入場約 $1104萬 起。實際售價以發展商價單為準。
「滶蘊」實用面積幾大？
滶蘊 實用面積約 298–3,058 平方呎。
「滶蘊」幾時入伙（關鍵日期）？
預計關鍵日期為 2027年11月30日，以發展商公布為準。
買一手新盤要唔要比代理佣金？
經 PICKHOME 買一手新盤，佣金由發展商支付，買家一般唔使俾代理佣金。
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