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悅麓
26 KO SHAN
基本資料
折實入場價$360.6萬 起
折實呎價$24,282
實用面積166–304 平方呎
提供單位83伙
戶型: 開放式至一房戶型及特色戶
實用面積：166至304平方呎
校網小學 35 校網・中學九龍城
推售日期2026-06-18
已售71 伙
在售10 伙
PICKHOME 分析
我哋對呢個盤嘅獨立分析——老實講優點缺點，同埋啱邊類人。
優勢
- 紅磡市區地段，生活機能齊
- 折實入場約 $360 萬起，全港新盤中極低門檻
- 開售一個月已售 71/83 伙，去貨極快
注意位
- 發展商 TKS 知名度較低，買前要了解背景
- 單位面積細（呎價 2.4 萬反映）
適合邊類買家
極上車客、投資收租客（紅磡租務市場活躍）
性價比短評
360 萬入場市區新盤，以租金回報計有吸引力
分析總結
市區極罕有低價新盤，去貨快；啱上車同收租，但要了解發展商背景
賣點一覽
- 由 TKS LIMITED 發展
- 實用面積 166–304 平方呎
- 全盤提供 83 伙
- 專人 WhatsApp 跟進，由睇樓到成交全程幫你
付款辦法比較
| 付款辦法 | 特點 | 適合 |
|---|---|---|
| 即供 | 成交期短（一般 60–180 日內完成交易），部分發展商提供即供折扣 | 適合資金充裕、想盡快完成交易嘅買家 |
| 建期（建築期） | 樓花期內分期俾款，收樓先找尾數，慳息但樓價或略高 | 適合想用時間換取資金彈性嘅買家 |
以上為公開資料整理，實際以發展商最新價單及售樓說明書為準。詳情歡迎 WhatsApp 查詢。
樓盤銷售概況
折實呎價$24,282
總伙數83 伙
已售71 伙
在售10 伙
價單2 張
推售日期2026-06-18
銷售進度為公開市場資訊快照（2026-08-19），僅供參考，實際以發展商公布為準。
交通配套
交通：港鐵紅磡站（東鐵線・屯馬線），紅隧口巴士總站
配套：黃埔天地、紅磡廣場，校網 35（九龍城）
同區新盤比較
| 樓盤 | 入場價 | 關鍵日期 | 發展商 |
|---|---|---|---|
| 曼翹 | 價單待公布 | 現樓 | 桂洪集團 |
| 必嘉坊‧曦匯 | $442.3萬 起 | 現樓 | 恒基兆業地產有限公司 |
| 必嘉坊‧迎匯 | $444.2萬 起 | 現樓 | 恒基兆業地產有限公司 |
| BAKER CIRCLE．GREENWICH | $405.7萬 起 | 現樓 | 恒基兆業地產有限公司 |
| THE HADDON | $527萬 起 | 現樓 | 恒基兆業地產有限公司 |
常見問題
「悅麓」折實入場價幾多？
根據最新公開資料，悅麓 折實入場約 $360.6萬 起。實際售價以發展商價單為準。
「悅麓」實用面積幾大？
悅麓 實用面積約 166–304 平方呎。
買一手新盤要唔要比代理佣金？
經 PICKHOME 買一手新盤，佣金由發展商支付，買家一般唔使俾代理佣金。
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