發售中
啟德海灣 1
KT MARINA 1
基本資料
折實入場價$655萬 起
折實呎價$20,278 - 32,740
實用面積269–771 平方呎
提供單位1,121伙
校網小學 34 校網・中學九龍城
推售日期2025-10-28
已售851 伙
在售80 伙
PICKHOME 分析
我哋對呢個盤嘅獨立分析——老實講優點缺點，同埋啱邊類人。
優勢
- 同系第 2 期相比，第 1 期入場 $655 萬較低
- 已售 851/1017 伙，去貨證明受市場歡迎
- 啟德跑道區海景概念
注意位
- 只剩約 80 伙（尾貨），可揀單位集中喺特定層數/座向
- 呎價上落大（$20,278-32,740），要仔細比較
適合邊類買家
想以較低門檻入啟德嘅買家、執平貨嘅投資客
性價比短評
入場 655 萬喺啟德屬低水，但尾貨要睇單位質素
分析總結
啟德海灣 1 入場門檻較 2 期低，係想上啟德車嘅務實選擇，但尾貨要慢慢揀
賣點一覽
- 由 中國海外發展有限公司、會德豐地產有限公司、嘉華集團 發展
- 實用面積 269–771 平方呎
- 全盤提供 1,121 伙
- 專人 WhatsApp 跟進，由睇樓到成交全程幫你
付款辦法比較
| 付款辦法 | 特點 | 適合 |
|---|---|---|
| 即供 | 成交期短（一般 60–180 日內完成交易），部分發展商提供即供折扣 | 適合資金充裕、想盡快完成交易嘅買家 |
| 建期（建築期） | 樓花期內分期俾款，收樓先找尾數，慳息但樓價或略高 | 適合想用時間換取資金彈性嘅買家 |
以上為公開資料整理，實際以發展商最新價單及售樓說明書為準。詳情歡迎 WhatsApp 查詢。
樓盤銷售概況
折實呎價$20,278 - 32,740
總伙數1017 伙
已售851 伙
在售80 伙
價單8 張
推售日期2025-10-28
銷售進度為公開市場資訊快照（2026-08-19），僅供參考，實際以發展商公布為準。
交通配套
交通：港鐵啟德站（屯馬線），日後有啟德體育園，未來沙中線網絡進一步完善
配套：啟德體育園、AIRSIDE、啟德廣場，校網 34（九龍城）
同區新盤比較
| 樓盤 | 入場價 | 關鍵日期 | 發展商 |
|---|---|---|---|
| 嘉匯 | $607萬 起 | 待公布 | 嘉華集團 |
| 嘉峯匯 | $687.2萬 起 | 現樓 | 嘉華集團 |
| 維港1號 | $758.8萬 起 | 現樓 | 中國海外發展有限公司 |
| MONACO | $750.4萬 起 | 現樓 | 會德豐地產有限公司 |
| THE HENLEY I | $603.3萬 起 | 待公布 | 恒基兆業地產有限公司 |
常見問題
「啟德海灣 1」折實入場價幾多？
根據最新公開資料，啟德海灣 1 折實入場約 $655萬 起。實際售價以發展商價單為準。
「啟德海灣 1」實用面積幾大？
啟德海灣 1 實用面積約 269–771 平方呎。
買一手新盤要唔要比代理佣金？
經 PICKHOME 買一手新盤，佣金由發展商支付，買家一般唔使俾代理佣金。
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