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柏傲莊 III
The Pavilia Farm III
基本資料
折實入場價$843.6萬 起
折實呎價$20,554 - 30,200
實用面積285–1,695 平方呎
提供單位892伙
校網小學 88 校網・中學沙田
推售日期2026-04-25
已售696 伙
在售147 伙
PICKHOME 分析
我哋對呢個盤嘅獨立分析——老實講優點缺點，同埋啱邊類人。
優勢
- 大圍站上蓋（車公廟路），鐵路交通方便
- 新世界品牌，樓盤質素有口碑
- 大型項目配套齊，約 147 伙在售有得揀
注意位
- 呎價 2 萬起，沙田區內唔算平
- 大圍站一帶人流車流繁忙
適合邊類買家
家庭客、鐵路沿線上車客
性價比短評
大圍鐵路上蓋，呎價 2 萬頭合理，盤源充足
分析總結
大圍鐵路上蓋大盤，品牌同交通都有保證，係新界東穩陣選擇
賣點一覽
- 由 香港鐵路有限公司、新世界發展有限公司 發展
- 實用面積 285–1,695 平方呎
- 全盤提供 892 伙
- 專人 WhatsApp 跟進，由睇樓到成交全程幫你
付款辦法比較
| 付款辦法 | 特點 | 適合 |
|---|---|---|
| 即供 | 成交期短（一般 60–180 日內完成交易），部分發展商提供即供折扣 | 適合資金充裕、想盡快完成交易嘅買家 |
| 建期（建築期） | 樓花期內分期俾款，收樓先找尾數，慳息但樓價或略高 | 適合想用時間換取資金彈性嘅買家 |
以上為公開資料整理，實際以發展商最新價單及售樓說明書為準。詳情歡迎 WhatsApp 查詢。
樓盤銷售概況
折實呎價$20,554 - 30,200
總伙數892 伙
已售696 伙
在售147 伙
價單4 張
推售日期2026-04-25
銷售進度為公開市場資訊快照（2026-08-19），僅供參考，實際以發展商公布為準。
交通配套
交通：港鐵沙田站（東鐵線），獅子山隧道
配套：新城市廣場、沙田公園、沙田圖書館，校網 91（沙田）
同區新盤比較
| 樓盤 | 入場價 | 關鍵日期 | 發展商 |
|---|---|---|---|
| 名家匯 | 價單待公布 | 待公布 | 恒基兆業地產有限公司 |
| 雲端 | $1880萬 起 | 待公布 | 新鴻基地產發展有限公司 |
| 澐灃 | $3866.8萬 起 | 待公布 | 萬泰集團、永泰地產有限公司 |
| 澐瀚 | $3953.9萬 起 | 待公布 | 萬泰集團、永泰亞洲 |
| MOUNT VIENNA | $3680萬 起 | 待公布 | 興勝創建控股有限公司、AG ASIA |
常見問題
「柏傲莊 III」折實入場價幾多？
根據最新公開資料，柏傲莊 III 折實入場約 $843.6萬 起。實際售價以發展商價單為準。
「柏傲莊 III」實用面積幾大？
柏傲莊 III 實用面積約 285–1,695 平方呎。
買一手新盤要唔要比代理佣金？
經 PICKHOME 買一手新盤，佣金由發展商支付，買家一般唔使俾代理佣金。
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