新盤攻略
樓花定現樓？邊種適合你？｜優缺點＋風險比較
「樓花」同「現樓」係兩個完全唔同嘅買法：一個買未來、一個買而家。冇話邊個一定好，只有邊個啱你。
樓花（未落成）優點
呎價通常比同區現樓平，入場門檻較低。
選擇多：可以慢慢揀樓層、座向、單位。
可以揀到靚景觀單位（現樓好單位通常早賣晒）。
付款有彈性：即供／建期，仲有機會食到發展商優惠。
樓花缺點同風險
要等：樓花期通常 1–3 年，要預咗等。
樓價波動風險：買咗之後跌價，到成交時銀行估價可能唔足。
發展商風險：雖然香港有預售樓花同意書機制，但都要揀信譽良好嘅發展商。
期間要繼續租樓，有雙重開支。
現樓優點
即買即住（或即放租），唔使等。
所見即所得：可以實地睇樓、睇景觀、睇採光，冇「貨不對辦」風險。
按揭上會快，銀行估價準確。
現樓缺點
溢價通常較高，入場成本貴啲。
靚單位可能一早俾人揀晒，選擇少。
部分係發展商「貨尾」，可能係之前賣剩嘅樓層／座向。
點揀？
想慳錢、唔急住入、鍾意揀樓 → 樓花。
想即住、求穩陣、怕風險 → 現樓。
租約就快完、要搬 → 計清楚樓花期同租約重疊嘅成本。
問我哋：我哋可以幫你同時比較同區樓花同現樓，計埋總成本先決定。