新盤攻略
首次置業 5 大陷阱｜買樓前一定要睇
第一次買樓，興奮之餘好易忽略細節。以下 5 大陷阱係最多首置客中招嘅位，買樓前一定要睇。
陷阱 1：淨係計樓價，冇計雜費
除咗首期，仲有印花稅、律師費、按揭保險、裝修、傢俬、管理費按金……全部都要預。
用 $800 萬樓做例，AVD 約 $24 萬＋雜費，前後要預多 $30 萬左右。
避法：買樓前用按揭計算機連印花稅一齊計，預鬆 10–15%。
陷阱 2：俾「經改動示範單位」呃到
拆牆、升高天花、細碼傢俬、玻璃牆……示範單位睇落大，交樓未必係咁。
避法：一定要睇「無改動示範單位」，對返樓書平面圖度尺寸。
陷阱 3：付款辦法揀錯，現金流爆煲
揀即供但首期未 ready，或者揀建期冇計租樓雙重開支。
避法：計清楚自己幾個月內拎到幾多現金，再決定即供定建期。
陷阱 4：忽略校網、交通同未來供應
有小朋友要留意校網；返工返學要計交通時間；未來同區仲有冇大型供應會影響升值。
避法：買之前查校網（小學校網／中學校網）、試搭一程車、了解區內規劃。
陷阱 5：衝動入飛，冇諗清楚
見人搶就入飛，抽中先發現唔啱、或者本票安排搞錯。
避法：入飛前定好預算上限同「必中先買」清單；入飛本票抬頭要寫發展商指定律師行，唔好寫自己名。
總結：買樓係長跑，唔係衝刺
慢慢睇、問清楚、計清楚，先係慳錢最快嘅方法。
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