每週樓市報告
每週樓市報告（8月20日）｜三盤新進展、14盤全數沽清
呢份係 PICKHOME 第一份每週樓市報告。我哋由一手新盤資料庫、價單同銷售數據整理最新動態，幫你每星期用 5 分鐘掌握全港一手新盤行情。
今週重點速覽
- 何文田新盤「泓璟」登場：即將推售，價單待公布，為今週新增嘅市區新盤。
- 西南九龍「叡璟I」8/22 首輪推售：推 201 伙，累收逾 18,000 個意向登記、超額約 99 倍。
- 古洞北「Park Silicon – Palo Springs」已開賣：折實入場約 $548 萬起（1 房）。
- 日出康城「海瑅灣 II」輕微提價：8 月中加價約 1%，折實入場約 $580 萬起。
- 14 個新盤全數沽清：瓏碧、柏瓏 I、雨後、滙都 I/II 等，全部單位已售出。
新盤焦點
泓璟（何文田・自由道 1B 號）｜即將推出
今週新登場嘅何文田項目，位於傳統豪宅區，鄰近港鐵何文田站。發展商尚未公布價單同關鍵日期，有興趣嘅買家可以提早了解周邊環境同校網（中學校網 34 網）。
叡璟I（西南九龍・發祥街西 8 號）｜意向登記
華潤置地發展，8 月 22 日首輪推售 201 伙，累收逾 18,000 個意向登記、超額認購約 99 倍；折實入場約 $529.8 萬起，關鍵日期 2028 年 11 月 25 日。市區新盤超額近 100 倍，反映 500 萬上下嘅上車盤需求仍然好強。
Park Silicon – Palo Springs（古洞北）｜發售中
會德豐 PARK SILICON 第 2 期，8 月中已首輪推售，折實入場約 $548 萬起（1 房）；同區第 1 期則留待明年現樓開售。古洞北係北部都會區重點發展區域，未來鐵路同配套陸續落實。
銷情速報：14 個新盤全數沽清
以下 14 個新盤（28HSE 銷售統計顯示已售/總伙數全數售出）已經沽清，PICKHOME 已將佢哋由「發售中」列表移除，唔會再顯示為可購買：
| 樓盤 | 地區 | 已售 / 總伙數 |
|---|---|---|
| 瓏碧 | 馬頭角 | 190 / 190 |
| 柏瓏 I | 錦田南 | 715 / 715 |
| 雨後 | 元朗 | 335 / 335 |
| 滙都 I | 洪水橋及厦村 | 623 / 623 |
| 滙都 II | 洪水橋及厦村 | 402 / 402 |
| 瑜一 第IB期 | 何文田 | 183 / 183 |
| 親海駅 I | 油塘 | 228 / 228 |
| 親海駅 II | 油塘 | 658 / 658 |
| 凱柏峰 III | 將軍澳 | 644 / 644 |
| Belgravia Place | 長沙灣 | 714 / 714 |
| 尚逸 | 西營盤及上環 | 161 / 161 |
| 恒珀 | 長沙灣 | 42 / 42 |
| 朗日峰 | 元朗 | 82 / 82 |
| 堅尼地道33號 | 中半山 | 71 / 71 |
* 銷售數字來自 28HSE 銷售統計，反映截至近日嘅累計售出伙數；正式售罄以發展商公布為準。
價格走勢
海瑅灣 II（日出康城）：8 月中輕微提價約 1%，折實入場約 $580 萬起。項目由信和、嘉里、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展，持續有成交，發展商加價反映去貨信心。
芊御（錦田北）：新地發展，7 月首輪 138 伙即日沽清後已加推，折實入場約 $399 萬起。新界西上車盤承接力依然強勁。
PICKHOME 分析部意見
- 市區上車盤係而家市場主導：叡璟I 超額 99 倍、多個 500 萬以下新盤全數沽清，反映剛需購買力集中在市區細單位。
- 發展商開始有叫價能力：海瑅灣 II 提價約 1%、芊御沽清後加推，去貨速度理想，準買家如果想揀心儀座向樓層，建議唔好等太耐。
- 新盤供應持續增加：泓璟登場、Park Silicon 第 1 期明年現樓開售，市場選擇會愈嚟愈多，可以慢慢比較，但熱門盤首輪通常最多折扣。
- 畀買家嘅貼士：入飛前準備好本票、睇清楚付款辦法（即供 vs 建期）、問清楚示範單位交樓標準；想知邊個盤啱你，可以 WhatsApp 我哋免費幫你分析。
下週留意
- 8 月 22 日（六）：叡璟I 首輪揀樓，結果會影響市況氣氛。
- 泓璟：何文田新盤幾時公布價單，市場關注。
- 其他新盤加推、提價動態，我哋會持續更新網站。
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